La recuperación de los centros logísticos se acentúa y la vacancia ya se ubica en un dígito.
Fuente: BAE - 12 de julio, 2022
El mercado inmobiliario logístico continúa mostrando una sólida y sostenida recuperación, producto de una fuerte demanda de superficie que hizo bajar la tasa de vacancia a un dígito. Así lo indica el nuevo Market Beat Industrial elaborado por el Departamento de Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield, empresa global de servicios inmobiliarios corporativos que recaba los datos del primer semestre del año.
La absorción semestral cerró de forma positiva con 150.134 metros cuadrados, como resultado de los 160.134 metros contratados y 10.000 metros desocupados, registro que no se observaba desde el 2017, cuando el mercado se encontraba en plena expansión.
A diferencia de los últimos semestres, toda la superficie absorbida se dio por la entrada de empresas que contrataron espacios y no por la entrega de depósitos “built to suit” (construido a medida) como se venía viendo.
“La mayor contratación de espacios se dio por parte de empresas de consumo masivo, en su mayoría supermercados que ocuparon grandes superficies de depósitos en el Triángulo San Eduardo, submercado que se muestra nuevamente como la zona más demandada para establecer operaciones logísticas de cara al mercado local y al Mercosur”, señaló Santiago Isern, broker sénior del área industrial de Cushman & Wakefield.
“Zona norte sigue mostrándose como el área principal del mercado, con 56% de metros ocupados.
Le siguen zona sur, con un 24%, y zona oeste, con el 20%. En cuanto a la tasa de vacancia, descendió de 12,7% a 9,4% al cabo del primer semestre del año. Dentro de este fenómeno, el mayor descenso se dio en Triángulo de San Eduardo, en donde la tasa pasó de 9,8% a 3%”, indicó Lucas Desalvo, gerente de Investigación de mercado de la compañía.
El precio promedio de alquiler mensual llega a USD5,4 por metro cuadrado, lo que representa un 4% por encima en la comparación semestral. Sin embargo, la gran absorción producida sacó del mercado a una porción importante de centros logísticos premium, por lo cual el valor pedido responde, en su mayoría, a los depósitos clase A. En los premium (A+), el valor puede oscilar entre USD6 y USD7 por metro cuadrado.
Nuevos proyectos Con respecto de la evolución del mercado, se activaron proyectos de construcción llegando a 61.000 metros. Pese a esto, se percibe como una producción acotada en relación a los 160.134 metros demandados durante los primeros seis meses del año, una situación que conllevará a una baja aún mayor en la tasa de vacancia y un consecuente incremento en el precio pedido.
Durante el primer semestre ingresaron al mercado 79.000 metros y aún hay 61.026 en construcción, de los cuales el 41% es bajo el formato “built to suit” (se construye para un cliente específico), mientras que el restante 59% corresponde a construcciones especulativas, lo que muestra un equilibrio de cara a futuro en función de la vacancia que podrían generar en sus ingresos.
Durante este año solo se finalizarán 8.000 metros, quedando 53.026 para 2023. A su vez, el 87 % de las construcciones en curso se ubica en zona norte, un submercado con menor tasa de vacancia.
En cuanto a la superficie potencial, hay 696.629 metros proyectados, de los cuales el 61% se ubica también en zona norte. A pesar de la importante baja en la tasa de vacancia, la reactivación de proyectos todavía es lenta para satisfacer la demanda anual de depósitos.
Durante el primer semestre ingresaron al mercado 79.000 metros, y hay 61.026 en construcción
El precio promedio de alquiler mensual llega a USD5,4 por metro, una suba semestral del 4%